Il contratto di leasing ha due soggetti: il concedente che in inglese è lessor, l’utilizzatore che è lessee.
A livello giuridico, il leasing è il contratto con cui il concedente concede all’utilizzatore un bene dietro corrispettivo e per un determinato periodo di tempo. Quando scade il contratto, la parte che ha in godimento il bene può restituirlo o diventarne il proprietario pagando la differenza tra quanto già versato ed il valore del bene.
Quando si parla di leasing immobiliare si parla di un contratto di locazione che consente di godere di un’immobile fino a termine pattuito, dopo questa data chi sta godendo dell’immobile può decidere di acquistarlo.
Il leasing può essere stipulato anche su immobili in fase di costruzione e ristrutturazione. L’impresa costruttrice può ricevere un finanziamento per la costruzione dell’immobile, la durata del contratto è legata alla fine dei lavori oppure alla decorrenza scelta tra le parti, si parla in questo caso di canone di leasing.
Bonus 110% e leasing immobiliare
La detrazione super bonus 110% prevista dal Decreto Rilancio di agosto (art 119 d.l 34/2020) spetta anche per i lavori eseguiti con leasing immobiliare. Lo sconto fiscale è per chi dispone dell’immobile, il valore è determinato dal costo pattuito con la società concedente. Invece della detrazione è possibile scegliere come opzioni lo sconto in fattura per le spese 2020 e 2021 usate per recuperare patrimonio edilizio, installare sistemi per il risparmio energetico, adottare misure antisismiche.
A chi spetta il superbonus 110%, una nota dell’Agenzia delle Entrate
Sulla detenzione dell’immobile, il leasing per i lavori di ristrutturazione e il bonus da 110% bisogna riferirsi anche alla circolare numero 24/e dell’Agenzia delle Entrate.
I beneficiari della detrazione o dello sconto sono chi possiede l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento. Chi detiene l’immobile attraverso ad un contratto di locazione anche finanziaria o di comodato regolarmente registrato.