Nel caso in cui ci siano due edifici distinti, anche dal punto di vista catastale, che hanno però un unico accesso carrabile e pedonale, la detrazione legata al bonus barriere architettoniche devono essere calcolati separatamente per ciascun edificio, in base alla categoria catastale. Questo è quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate. Ma entriamo nel dettaglio.

Cosa dice l’Agenzia delle Entrate

Secondo quanto precisato dall’Agenzia delle Entrate, nel caso specifico bisogna applicare la normativa che è rimasta in vigore fino al 29 dicembre 2023, dal momento che la comunicazione di inizio lavori asseverata è datata 7 settembre 2023. La risposta definitiva da parte dell’Agenzia delle Entrate arriva proprio in merito alla situazione in cui c’è un complesso immobiliare costituito da due unità distinte e separate ma che condividono lo stesso accesso.

La detrazione si calcola su un ammontare complessivo delle spese non superiore a:

• 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari
• 40.000 euro moltiplicati per il numero di unità immobiliari in edifici composti da due a otto unità immobiliari
• 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari in edifici composti da più di otto unità immobiliari

Chi può richiedere il bonus barriere architettoniche

Ricordiamo infine che il bonus barriere architettoniche può essere richiesto da persone fisiche, condomini e imprese. Nei condomini i lavori devono essere deliberati con una maggioranza dei partecipanti che sia di un terzo del valore millesimale dell’edificio. Da sottolineare anche che nei condomini si può ottenere il bonus barriere architettoniche anche se l’edificio non è a prevalente destinazione residenziale.