Acquistare casa è un’operazione estremamente delicata che deve essere affrontata analizzando ogni singolo dettaglio, per evitare di ritrovarsi in situazioni spiacevoli. Spesso ci si chiede se sia conveniente acquistare casa tramite un’agenzia immobiliare, dovendo poi riconoscere la provvigione ad affare concluso, o acquistare privatamente e risparmiare sul compenso dell’agente immobiliare.

Attenzione però: se è vero che acquistando privatamente si risparmia sui costi di agenzia, è bene ricordare che acquistando da privato possono sorgere problematiche serie anche dopo la compravendita.

Comprare casa senza agenzia? Occhio ai rischi

Sebbene si possa essere ingolositi dall’idea di non avvalersi di un’agenzia immobiliare risparmiando sulla provvigione, la realtà è ben diversa.

In una compravendita è fondamentale non commettere errori ed è certamente consigliabile farsi assistere da un agente immobiliare regolarmente abilitato, così da avere al proprio fianco una figura professione in grado di individuare e risolvere tutte le problematiche legate a una compravendita, oltre ad avere una maggiore capacità in fase di trattativa.

Tra le cose più importanti che vengono fatte da un bravo agente immobiliare, ci sono la verifica della conformità catastale e urbanistica, il controllo dell’eventuale presenza di ipoteche, la verifica della proprietà dell’immobile e le eventuali quote in possesso di altro soggetti e tanto altro.

Sono tutte operazioni estremamente delicate e chi non è del mestiere e non ha la competenza necessaria, può trovare in difficoltà. Ed ecco che la figura dell’agente immobiliare risulta essere fondamentale per affrontare serenamente il percorso che porta alla conclusione dell’affare.

Perché affidarsi a un agente immobiliare

Trovare la casa adatta alle proprie esigenze non è affatto semplice. Prima di tutto, occorre avere le idee chiare su quello che si vuole, sulla metratura, la zona, il numero di locali e, ovviamente, stabilire il proprio budget e la possibilità di ottenere il mutuo.

Una volta individuato l’immobile giusto, è opportuno fare tutte le verifiche del caso, analizzando la documentazione e assicurandosi che non ci siano problemi. Questo deve essere fatto prima di procedere a livello ufficiale, formalizzando una proposta di acquisto che, lo ricordiamo, è un contratto che vincola le parti e quindi deve essere redatto in maniera estremamente chiara e dettagliata, inserendo tutte le clausole oggetto di trattativa.

Inoltre, nella proposta bisogna inserire la cifra offerta dal potenziale acquirente e anche in questo caso è essenziale il lavoro dell’agente immobiliare, che è in grado di far trovare il punto d’accordo tra le due parti, grazie alla sua conoscenza del mercato e alle capacità di negoziazione.

Non si può negare che quando la proposta di acquisto avviene tra privati, non è raro che ci siano errori nella compilazione della stessa e che questi possono compromettere la buona riuscita dell’affare. Occhio poi agli eventuali comportamenti scorretti da parte del venditore o dell’acquirente. In ballo ci sono cifre importanti, dunque è bene muoversi con estrema cautela.

Infine, l’agente immobiliare si occupa in prima persona di coordinare tutte le parti in causa, ovvero venditore acquirente, eventuale banca per il mutuo e notaio. L’obiettivo è quello di portare a termine una compravendita in maniera serena e senza ostacoli.

Conclusione

Acquistare casa privatamente comporta dei rischi da non sottovalutare. Diversi sondaggi hanno confermato che circa il 50% degli acquirenti e venditori che hanno concluso una compravendita tra privati, hanno avuto dei problemi che sicuramente si sarebbero potuti evitare con il supporto di un agente immobiliare.

Partire con l’idea di acquistare privatamente solo per risparmiare sulla provvigione, è pericoloso e può portare a problemi non indifferenti. Naturalmente è importante sottolineare che occorre affidarsi ad agenti immobiliari regolarmente abilitati che, tra l’altro, sono gli unici che hanno diritto alla provvigione. Attenzione dunque a non finire nelle mani di agenti immobiliari abusivi.