Economia
Lavori condominiali con diverse agevolazioni, è possibile?
Qualche giorno fa abbiamo spiegato che cos’è il condominio parziale, oggi ci dedichiamo ad un’altra tipologia costituita da due massimo tre condomini. Parliamo appunto del condominio minimo, l’aggettivo spiega esattamente cos’è: un tipo di costituzione residenziale per due o tre unità immobiliare riunite in stabili più piccoli.
Il condominio minimo secondo la giurisprudenza e il Codice Civile non ha obblighi di organizzare annualmente l’assemblea dei condomini, la gestione per molte cose è più semplice e sbrigativa ma non esente da obblighi. Ad esempio, deve sempre deliberare le spese importanti di conservazione, riparazione, messa a norma o sicurezza. A tale proposito, grazie ad un interpello all’Agenzia delle Entrate si parla di lavori condominiale e richiesta di più bonus insieme.
Lavori condominiali e diverse agevolazioni, ecco che cosa è stato chiesto all’Agenzia delle Entrate
Un edificio composto da due distinte unità immobiliare necessitava di una complessa ristrutturazione. Una parte dell’immobile doveva subire una parziale demolizione, in più si aggiungevano lavori per il miglioramento sismico e il risparmio energetico utili a richiedere i bonus su lavori molto importanti.
Si aggiunge anche un lavoro di unificazione dei due edifici che avrebbe concesso ad uno dei proprietari di allargare la propria unità abitativa per accorpamento. Questo insieme di lavori complessi integrano lavori condominiali perché i proprietari delle due uniche unità compongono il condominio minimo. Ciò comporta la coesistenza di due opere diverse per condominio e privati.
Ecco che cosa ha risposto l’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate specifica che per richiedere i contributi su lavori condominiali e su lavori privati bisogna essere molto chiari. Infatti, i bonus specifici per condomini sono solo condominiali e non per unità che hanno solo parti definite comuni. Ci sono alcuni bonus quindi dove troverebbero difficoltà a scrivere la pratica perché sono destinati a parti comuni di un condominio.
Tuttavia, i bonus previsti per riqualificazione energetica, sicurezza antisismica e altri detrazioni, ad esempio collegati al bonus 110%, possono coesistere. L’Agenzia specifica che bisognerà presentare due pratiche distinte per le due distinte unità immobiliare. In sostanza 4 pratiche per lavori privati invece che condominiali.
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